Проектирование бизнес-центров в Воронеже
- до 5 млн. ₽
оптимизация затрат заказчика на строительство - более 350
объектов построено за время работы компании - 19 лет
занимаемся проектированием зданий и сооружений - более 30
сотрудников в штате компании
Особенности проектирования бизнес-центров
Бизнес-центры — это нежилые сооружения, которые сейчас стремительно начинают пользоваться спросом. Бывают как офисными зданиями, так и комплексными сооружениями. Современные бизнес-центры представляют собой многофункциональные строения. Благодаря инновационным технологиям, бизнес-центры это словно город в городе. Красочная архитектура, удобство помещений, технологические и технические решения делают так, чтобы бизнес-центр пользовался спросом у всех слоев населения. Существуют различные требования к бизнес-центрам и с каждым годом происходят видоизменения. Это зависит и от назначения бизнес-центра, и от пожелания заказчика. Предъявляются требования со стороны государства, которые регламентируются нормами:
- СП;
- Федерального закона;
- СНИПа.
Стоить отметить, что при разработке инженерных сетей, тоже необходимо следовать нормам проектирования. Основное требование, которое ставится перед инженерами и проектировщиками — спроектировать бизнес-центр с максимальным удобным размещением для комфортного ведения бизнеса. В компании ООО «Интеграция» учитывают нюансы и особенности проектирования бизнес-центров. Мы всегда внедряем новые тенденции проектирования в этой области, и поэтому на выходе наши клиенты получают инновационные решения, которые касаются как архитектурной составляющей, так и технологической.
Нужна консультация специалиста?
Прайс-лист на проектирование зданий
необходимых работ для проектирования зданий
| Наименование услуги | Тип | Стадия | Сопровождение экспертизы |
Площадь | |||
| до 1000 м² |
от 1-10 тыс. м² |
от 10-60 тыс. м² |
от 60 тыс. м² |
||||
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 1 200 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
| Торгово-развлекательные комплексы | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1 800 руб. | 1 000 руб. | 800 руб. |
| Многоквартирные жилые дома | новое строительство |
П, РП | есть | 2 000 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Офисное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 900 руб. | 700 руб. | 800 руб. | 800 руб. |
| Административное здание | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 650 руб. |
| Торговый центр | новое строительство |
П, РП | есть | 1200 руб. | 1000 руб. | 800 руб. | 700 руб. |
Из чего состоит бизнес-центр?
Рассмотрим основные объекты бизнес-центров:
- Парковки;
- Посты обеспечения охраны;
- Зоны для курения;
- Зоны питания;
- Офисы;
- Склады (при необходимости);
- Тренажёрные помещения;
- Зоны для банкоматов и т.д.
Классы бизнес-центров
Сооружения бывают нескольких классов:
- Класс A — бизнес-центр располагается в центре города. Имеет высокую доступность. Инфраструктура является современной. Присутствуют инновационные решения. В частности, такие бизнес-центры новые или реконструированные.
- Класс B — данный бизнес-центр имеет все те же плюсы, что и А-класс, за исключением того, что данный бизнес-центр располагается не в центре города. Но по остальным критериям тоже не уступает.
- Класс С — бизнес-центр находится в каком-либо промышленном районе, плохая доступность, старые здания, как правило, не реконструированные.
- Класс D — сооружения со старой инфраструктурой.
Критерии оценок
Для достижения комфортабельности и удобства необходимо определить:
- Месторасположение бизнес центра. Насколько он приближен к центру города или отдален, насколько близко добираться к общественным остановкам, метро;
- Вид сооружения и функции. Количество этажей. Экстерьер и интерьер;
- Дата постройки объекта;
- Автоматизация систем и подбор персонала;
- Проектные решения;
- Планировка сооружения и отделочные работы;
- Инженерные внедрения. Разработка лифтов и лестниц, систем и прочее.
Этапы сотрудничества
Разработка бизнес-центров начинается с технического задания. Мы анализируем его. Если ТЗ ещё не составлен, мы разрабатываем сами. Также анализируем исходные данные. После мы:
- Разрабатываем генеральное размещение, составляем план— реализуем решения по планировке;
- Создаём конструктивные, архитектурные и инженерно-технические решения — реализация экстерьера и интерьера;
- Разрабатываем объемно-планировочные решения — проектирование всех помещений внутри бизнес-центра;
- Разрабатываем автоматизацию процессов — создание автоматических систем;
- Разрабатываем благоустройство территории — проектирование рекреационных мест;
- Согласовываем работу с заказчиком;
- Разрабатываем смету и т.д.
Наши преимущества
- Проектирование в нашей компании осуществляется специалистами, которые уже разрабатывали бизнес-центры;
- Занимаемся проектной деятельностью комплексно, под ключ. От ТЗ до ввода зданий в эксплуатацию;
- Стоимость проектирования не меняется с течением работы, а остаётся неизменной;
- Имеем сертификаты и лицензию, РСО — проектируем открыто и по-белому;
- Реализуем чертежи и эскизы в 3D и 4D. Покажем наглядное визуальное оформление для оценки и согласования проекта;
- Предоставляем различные вариации сооружений. Выбираем самый оптимальный вариант;
- Работаем при наличии дедлайна;
- Внедряем инновационные технологические решения;
- Оптимизируем затраты — вы сэкономите до 5 млн. рублей;
- Осуществляем авторский надзор. Контролируем процесс строительства.
Также надо отметить, что в компании ООО «Интеграция», проектирование осуществляется на основе BIM технологий и современных программ. BIM проектирование позволяет добиться точных расчетов. С помощью BIM технологий мы моделируем не только объекты и сооружения, но и данные, характеристики, сведения. Используем программное обеспечение «Autodesk Revit» под формат BIM проектирования.
Проектирование «под ключ»
Проектированием бизнес-центров мы занимаемся «под ключ», то есть комплексно. Мы не прибегаем к с просьбой к другим подрядчикам. А занимаемся проектированием от и до исключительно сами. Доведем проект до эксплуатации. Проведем изыскательные работы. Поможем разработать техническое задание и многое другое.
Стоимость проектирования
Стоимость проектирования бизнес-центров определяется сложностью проекта, техническим заданием, требуемыми решениями, сжатыми сроками и т.д. Каждый проект требует индивидуальных решений. Достижение определенных задач. И реализацию согласно техническому заданию. В компании ООО «Интеграция» мы изучим ваше ТЗ, побеседуем и озвучим стоимость. Чтобы получить расчет стоимости, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается цена на услуги?
На стоимость работы влияет трудоемкость, вид сооружений и объем трудовых ресурсов. Заранее трудно сказать, сколько будет стоить проект. Только после детального изучения описания будущего проекта, можно определить цену. У нас нет прайс листа, так как каждый проект отличается от других. Сооружения можно разделить условно на следующие категории по ценам:
Стандартная конструкция - это обычный объект, который не имеет каких-то необычных элементов или сложностей. Высокая повторяемость участков относит проект к стандартному виду конструкций.
Усложненная конструкция – проектируемое здание, выше трех этажей означает данный вид сооружений. Редкая повторяемость или вовсе ее отсутствие относит объект к этому типу.
Уникальная конструкция – совокупность необычных элементов, высотки, сложная крыша и стены. Детали, необычной формы также считаются уникальными.
Длительность работ проектирования сооружений
Степень сложности конструирования сооружения, его объем влияет на длительность планируемых работ. Определение срока проектирования в каждом случае происходит индивидуально. Рассмотрев заявку, изучив заказ, фирма назначает цену и предлагает календарный план, где указаны все этапы проектирования сооружений. Начало действий происходит сразу же, после внесения предварительного платежа клиентом, который указан в договоре.
Расчет длительности проектирования сооружений осуществляется в течении трех суток, иногда больше.
Необходимые данные для старта проектирования сооружений
В зависимости от готовности проекта, желательно предоставить следующую документацию или описание заказа:
- Характеристика заказа в устном виде – клиент, не обладающий профессиональными знаниями в области проектирования, может предоставить информацию о желаемом объекте, просто рассказав то, как он себе это представляет. В свою очередь, мы предложим варианты решений, и совместно сделаем техническое задание.
- Техническое задание на конструирование проекта – важная часть на этапе проектирования. От качества технического задания зависит успешность самого проекта.
- Пакет чертежей и схем - неплохо, если есть хоть какие-то чертежи по заказываемому объекту. Даже наличие ошибок или недоработок отлично подойдет, как основа для дальнейшей работы над проектированием сооружения.
- Полный набор чертежей - наличие полного набора чертежей облегчит работу, сократит время а также деньги клиента.
Жизненный цикл проекта сооружения
Структура жизненного цикла проектирования сооружений: Принятие заказа – соглашение – конструирование – монтирование – возведение – введение в первичную работу (при надобности).
Расчет конструкций проектирования сооружений
Самая важная часть проектирования – расчет. От него зависит качество выполнения. Правильный расчет – 50% успеха, ведь на его основе выполняются все последующие работы. Малейшее отклонение может навлечь необратимые последствия.
При проектировании сооружений рассчитывают такие характеристики конструкций:
- Расчет прочности. Этот расчет определяет максимальную нагрузку каждой детали и избирание масштабов сечения деталей.
- Расчет жесткости. Расчет проводится для определения деформации элементов, а также максимальное передвижение деталей, требуемые для того, чтобы изучить характеристики в планируемой работе готового проекта.
- Расчет устойчивости. Важный расчет, осуществляющийся для всех видов сооружения. От него зависит, насколько устойчива будет конструкция.
- Расчет прогрессирующего разрушения. Для того, чтобы совершить данный расчет, необходимо создать ситуацию внезапного разрушения одного из элементов сооружения. Расчет нужен для того, чтобы рассмотреть, что произойдет со всем зданием, при исключении одной детали. При дальнейшем разрушении строения, делается новый перерасчет проекта.
- Расчеты узлов.
В период проектирования сооружений расчеты конструкций ведутся в двух программных пакетах. Если результаты таких расчетов сходятся с небольшой неточностью, технические характеристики вносятся в проектно-сметную документацию.
Виды форматов выдачи проектной документации клиенту
После окончания работы над проектированием, документация отправляется по электронной почте, либо отдается лично в руки в печатном виде или на съемном носителе, в зависимости от пожелания клиента. Клиент забирает то количество экземпляров, о котором заранее была договоренность. При недостаточном количестве экземпляров, всегда можно созвониться либо связаться с помощью электронной почты с менеджером, который предоставит столько вариантов документов, сколько нужно заказчику.
Съемный носитель или диск, электронная почта – способы отправления и записи документов по проекту. Этот вопрос обсуждается до при подписании контракта
- DWG - Самый популярный формат, который распознается компьютерной программой Автокад. Это самая любимая программа среди инженеров, которые разрабатывают чертежи 2D и 3D.
- DXF - Это альтернатива предыдущему формату, имеющие несущественные отличия. Также подходит для трёхмерных моделей. Вполне пригоден для использования в Автокаде.
- PDF - Для клиента этот формат остается в приоритете, так как не нужно загружать операционную систему компьютера тяжелыми программами. Существенным преимуществом является создание любого количества страниц, что позволяет не потеряться в большом числе чертежей, и напечатать правильно, на любом принтере.
- IFC (Industry Foundation Classes) - особый вид файлов, предназначение которого - обеспечение связи и взаимным обменом информации между компьютерными программами разной направления.
Надзор за качеством рабочего процесса при проектировании сооружений
Высокое качество выполненного заказа - это главный пункт, который мы соблюдаем.
Инженер, который главный в проектировании данного объекта - проверяет работы, на наличие в ней ошибок и возможных недоработок.
Нормативный контроль производится несколькими инженерами, у которых надзор - прямая обязанность.
Главный инженер - контролер всего проекта. Он отвечает за качество и корректность проектирования, за безопасность при эксплуатации будущего объекта. Юридическая ответственность лежит на нем. Он утверждает все ключевые моменты при проектировании, решает проблемы, выбирает пути исправления ошибок при возникших проблемах.
Автоматический контроль качества осуществляется компьютерными программами в автоматическом режиме, они решат большинство проблем контроля и устранят неточности в расчетах.
Шефмонтаж, авторский надзор - контролирование качества прямо на строительной площадке. Инженер контролирует ход работы от начала до конца.
Неразрушающий контроль качества конструкций проводится нашими экспертами, по требованию заказчика.
Концепция внесения платежей за работу по проектированию сооружения
При заключении соглашения между компанией и клиентом, оговариваются нюансы произведения оплаты. Особенности оплаты состоят в разбивки полной стоимости на несколько этапов. После каждого готового чертежа, вносится платеж.
- Предварительный платеж (аванс) составляет не меньше 20% от полной стоимости самого проекта, но не более 30%. Процент зависит от трудоемкости проектируемого объекта.
- Промежуточные выплаты гонораров за предоставление документации заказчику в процессе работы.
- Экспертиза, если она необходима
- Задержка чертежей монтирования, для обеспечения полной выплаты денег за работу
- Завершающий платеж
